Усадьба и фермерское хозяйство Рошпох - Фрагмент

На продажу выставлен дом с земельными угодьями общей площадью 11 331 м², расположенный в деловой части сельской местности Рошпох, в пригороде Марибора. Общая площадь жилого дома составляет 184,1 м², включая прилегающие хозяйственные постройки. Постройка датируется 1980 годом, а в 2005 году здание подверглось реконструкции с обновлением крыши. Дом состоит из подвала, первого и второго этажей. На объект имеется действующее разрешение на строительство и с 2006 года у дома зарегистрирован адрес.

Дом, выполненный из кирпича, расположен на тихом участке площадью 525 м² с прилегающей сельскохозяйственной землей в 10 806 м². Его планировка включает следующие особенности:

• На первом этаже от вестибюля направо находятся кухня и столовая, прямо — санузел, а налево — прихожая, ведущая в многоцелевое помещение с доступом в винный погреб.
• На втором этаже коридор соединяет гостиную с выходом на просторную террасу, одну спальню и два небольших помещения.

Инженерная подготовка включает подключения к системам водо- и электроснабжения. Установлен двухкамерный септик. Отопление обеспечивается центральной системой на топочном масле и двумя дровяными печами, находящимися в столовой и гостиной.

Дом находится в хорошем правовом состоянии, с наличием всех необходимых разрешений на строительство. Район отличается отличной транспортной доступностью — всего 10 минут езды до центра Марибора и в непосредственной близости от ипподрома Камницы. Все элементы инфраструктуры, включая школы, детские сады, почтовые отделения, магазины и медицинские учреждения, доступны в Камнице и Мариборе.

• Общая площадь дома: 184,1 м²
• Площадь гаража: 51 м²
• Площадь подвала: 39,5 м²
• Площадь террасы: 22 м²
• Год постройки: 1980
• Год реконструкции крыши: 2005
• Отопление: центральная система на топочном масле + дровяные печи
• Парковочные места: два гаража + дополнительное место на дворе
• Сельскохозяйственное использование: возможно
• Площадь участка: 11 331 м²

Инвестиционный потенциал объекта оценивается в 7 из 10 благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре и возможностям для сельскохозяйственной деятельности. Хотя дом немного нуждается в обновлениях, он остаётся привлекательным вариантом для личного проживания или инвестиций.
Итоговая цена: 155 000 €