Шишка - это коммерческая недвижимость.

На продажу предлагается полностью оснащённый и функционирующий кофейный бар с богатой историей и лояльной клиентурой, уютно расположенный в оживлённой части Любляны (Шишка). Этот объект предоставляет прекрасную возможность продолжить успешный бизнес. Помещение гибко и может использоваться, например, под кулинарию, фастфуд или даже быть преобразовано в студию с возможностью краткосрочной аренды.

Площадь кофейного бара составляет 17,7 м². Он размещён на первом этаже двухэтажного здания, возведённого в 1898 году и полностью обновлённого в 2016 году. Бар оборудован всем необходимым для бесперебойной работы, включая центральную зону с барной стойкой, складские площади и санузел. Возможна аренда летней террасы, где можно разместить 4 стола и 8 стульев. Входное пространство выходит прямо на улицу.

Коснуться коммуникаций — это электроснабжение, водопровод и оптический интернет. Кондиционер гарантирует комфортное отопление. Все документы в порядке, и объект зарегистрирован в земельной книге с актуальным разрешением на строительство и эксплуатацию, что подтверждает его юридическую надёжность. В силу отсутствия управляющей компании, операционные затраты здесь остаются низкими.

Объект находится в районе с развитой инфраструктурой — рядом расположены детский сад, школа, зоны отдыха, автобусная остановка, центр города и рестораны. Но особенно стоит подчеркнуть его видное и удобное местоположение, которое обеспечивает стабильный клиентский поток.

• Площадь: 17,70 м²
• Этажность: 1 из 2
• Отдельный туалет
• Состояние пригодное для немедленного использования
• Возможность использования сада
• Кондиционер
• Класс энергоэффективности: C (35 - 60 кВтч/м² в год)
• Полная меблировка
• Оптический интернет
• Разрешены домашние животные

Инвестиционная привлекательность оценивается в 8 из 10. Это связано с удачным расположением в центральных районах Любляны, наличием постоянной клиентской базы и возможностью дальнейшего использования без значительных вложений.

Цена объекта составляет 159 700 евро .