Бежиградское офисное пространство

Вашему вниманию предлагается офисное пространство площадью 86,93 м², расположенное на втором этаже здания по адресу: Дунаиска цеста, 159, в районе Бежиград, Любляна. Сооружение 2004 года постройки, помещение обладает энергоклассом C (35 - 60 kWh/m²a).

Помещение является частью второго этажа известного бизнес-здания «Тостер», где размещаются профессиональные, медицинские и прочие деловые учреждения. Второй этаж располагает офисами общей площадью 611,5 м², включая отдельные санузлы, кухню и коридор. Имеются и общие пространства, как лестничные пролеты, лифты и технические помещения, общей площадью 73,87 м². Полезная площадь второго этажа составляет 685,37 м².

Площадь второго этажа может быть разделена на четыре отдельные офисные секции, которые доступны для покупки по отдельности:

• Офис 1: 178,92 м² - приблизительная цена 493 800 €;
• Офис 2: 86,93 м² - 240 000 €;
• Офис 3: 228,13 м² - приблизительная цена 629 600 €;
• Офис 4: 116,44 м² - приблизительная цена 321 500 €.

Для удобства парковки предлагаются 9 гаражных мест, каждое оценивается в 25 000 €, и 2 внешних парковочных места по 20 000 € каждое. Также возможно арендовать дополнительные гаражные места в гараже напротив по цене 130 € в месяц за место.

В настоящее время офисы сдаются в аренду, и будут доступны для перепродажи. Полный возврат этажа предусмотрен на декабрь 2026 года, в то время как отдельные офисы планируется освободить в феврале 2027 года.

Здание стратегически расположено в деловом секторе северной части Любляны, окруженном престижными объектами, такими как Всемирный торговый центр, Ротонда и Дунаиска резиденция. Напротив располагается отель «Хилтон» с четырьмя звездами. Квартал предлагает разнообразие гастрономических заведений от простых заведений до ресторанов высокой кухни. Удобное местоположение рядом с люблянской объездной дорогой и Дунаиска цеста обеспечивает легкий доступ к дорожной сети и центральной части города, что делает это предложение особенно привлекательным для компаний с высокими логистическими запросами. Поблизости проходят автобусные маршруты №6, 8, 11 и 18.

Отопление помещения осуществляется газовым котлом, замененным в 2023 году, а для охлаждения используется электроэнергия. Операционные расходы, включая индивидуальное энергопотребление и услуги ресепшн с персоналом в течение 9 часов в день, составили в среднем 3,65 €/м² в месяц за последний год.

Объект обладает инвестиционной привлекательностью, оцененной в 7 из 10 баллов, благодаря его выгодному расположению и гибкому использованию офисных пространств.