Торговое помещение в районе Бежиград

Предлагается приобрести коммерческое помещение площадью 39 м², находящееся на улице Дунайска 106 в районе Бежиград, Любляна. Это пространство, предназначенное для предоставления услуг, располагается на полуцокольном этаже шестиэтажного здания, возведенного в 1980 году и подвергнувшегося реконструкции в 2024 году. Благодаря наличию долгосрочного арендатора, данное предложение открывает перед покупателем возможности для регулярного дохода.

Особенности архитектуры включают отсутствие естественного света, но проветривание осуществляется через открывающиеся окна. В помещение можно попасть на лифте, а санузлы находятся в общем доступе. В 2023 году в здании была проведена работа по обновлению: стены покрашены, настелены новые полы. Даже несмотря на свой возраст, деревянные окна хорошо сохраняют тепло за счет качественной изоляции.

В помещении предусмотрено наличие лифта, ему присужден энергетический класс B1 (15-25 кВтч/м² в год). Мебели пока нет, что предоставляет новым владельцам свободу обустроить его по своему вкусу.

Юридически объект является частью многовладельческого здания, а его официальная регистрация в земельной книге находится в процессе завершения.

Район характеризуется развитой транспортной сетью, несколько автобусных маршрутов останавливаются буквально у входа в здание, что обеспечивает комфорт в перемещении. Возможность парковки перед зданием обсуждается, в то время как аренда мест на парковке MOL, расположенной в 200 метрах, пока доступна.

• Площадь: 39 м²
• Этаж: полуцокольный, 6
• Энергетический класс: B1 (15-25 кВтч/м² в год)
• Обновления: покраска и полы (2023 год)
• Средние коммунальные расходы: 140€ летом и 240€ зимой
• Арендная ставка: 390€/мес + коммунальные платежи (договор до 30.06.2026)
• Парковка: возможно арендовать поблизости

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается в 8 из 10 благодаря выгодному расположению и потенциальному пассивному доходу от аренды. Низкие эксплуатационные расходы и возможность самостоятельного оформления привлекают инвесторов.

Цена объекта: 79,000 €