Квартира на улице Метелкова, переоборудованная под офисное пространство.

Продаётся коммерческое помещение площадью 38,3 м², идеально подходящее для медицинской практики с возможностью адаптации под другие сферы услуг. Оно находится на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание, возведённое в 1998 году, было обновлено в 2022 году. Внутри расположены два индивидуальных кабинета, общая зона ожидания и санузлы, переделанные под офисное пространство.

Особенности архитектуры: оба кабинета имеют отдельный вход с улицы Метелькова. Официальный вход расположен через площадку с вестибюлем, откуда открывается доступ в просторное помещение, ранее использовавшееся как санузел для клиентов, и зону ожидания с возможностью создания административного рабочего места. Из этой области можно попасть в кабинеты и помещения для сотрудников, включая коридор с шкафами и перестроенную душевую под гардероб.

Инженерные системы позволяют при необходимости вернуть объект к первоначальному состоянию. В настоящий момент арендатор использует помещение для медицинских целей и не нуждается в клиентском санузле.

Юридическое состояние полностью урегулировано, обременений нет. Возможно приобретение в ипотеку. Передача объекта станет возможной после полной оплаты, начиная с 1 января 2026 года. Покупателю необходимо будет уплатить налог на недвижимость в размере 2%.

Помещение находится в жилом комплексе, рядом с медицинским центром, что обеспечивает приток потенциальных клиентов. Развитая инфраструктура района повышает его привлекательность для различных бизнесов.

• Площадь: 38,30 м²
• Класс энергетической эффективности: D (60 - 105 кВтч/м²год)
• Возможность мебели: да
• Поблизости медицинский центр
• Интерьер светлый и уютный
• Возможность изменения структуры помещений

Объект представляет собой привлекательную инвестицию с оценкой 7 из 10, благодаря выгодному расположению и многообразию вариантов использования, что делает его перспективным для долгосрочного вложения. Нынешний арендатор планирует продлить аренду, что говорит о стабильности доходов от этого объекта.

Цена: 240 000 евро