Офис расположен в Чрнуче, на улице Брынчичева, дом 13.

На продажу выставлено офисное помещение площадью 371 м², находящееся в административном здании на улице Брынчичева 13 в районе Чрнуче города Любляна. Здание было возведено в 1992 году и занимает земельный участок размером 287 м². Основной и мансардный этажи были успешно обновлены, что делает это пространство пригодным для офисной, консалтинговой и сервисной деятельности.

Архитектура здания предусматривает разумное зонирование: первый этаж площадью 122 м² идеально подходит для создания зоны ресепшен, а мансарда площадью 165,82 м² вмещает шесть офисов и конференц-зал, оснащенный для проведения встреч и презентаций. Соединение между этажами осуществляется лестницей.

Инженерно объект полностью готов к эксплуатации: гибридная система отопления — основное газовое с радиаторами на севере и в зоне ресепшен, а электрическое с кондиционированием в остальных областях. Горячая вода поступает из газового котла. Энергетический класс D (60 - 105 kWh/m²a) свидетельствует о сбалансированной энергоэффективности.

У объекта идеальная юридическая история: все документы оформлены в соответствии с законодательными требованиями. Условие продажи включает оплату пошлины на передачу недвижимости покупателем в размере 2% от суммы сделки.

Удобное расположение на улице Брынчичева обеспечивает быстрый доступ к основным транспортным путям и отличную инфраструктуру, включая парковочные места.

• Общая площадь: 371 м²
• Первый этаж: 122 м²
• Мансарда: 165,82 м²
• Количество кабинетов: 8 (2 на первом этаже, 6 в мансарде)
• Количество ванных: 2
• Складское помещение
• Отдельный туалет
• Земельный надел: 287 м²
• Наличие системы кондиционирования
• Отопление на газу и электричестве
• Близость к автомагистрали

Инвестиционная оценка: 7 из 10. Помещение просторное, светлое и обладает гибкой компоновкой, что делает его привлекательным для инвесторов, однако может понадобиться дополнительное финансирование для адаптации под индивидуальные бизнес-потребности.

Стоимость объекта составляет 345,000 евро