Совмещённая квартира в центре Любляны

На продажу выставлено коммерческое помещение, имеющее общую площадь 437 м² и расположенное в самом сердце Любляны. Это здание, изначально возведенное в 1975 году, прошло реконструкцию в 2020 году. Помещение занимает цокольный и первый этажи в бизнес-жилом комплексе и идеально подходит для разных коммерческих нужд благодаря наличию витринных окон.

В архитектурном плане объект состоит из двух уровней — цоколь и первый этаж. На первом этаже размещена просторная зона с витринными окнами, кабинетами и хранилищем. В подвале также обустроено торговое пространство с кабинками и склад, а также зона для чайной кухни, санузлы и гардеробная. Для всех помещений характерна сухость, они оснащены системами кондиционирования и вентиляции и регулярно проходят техобслуживание.

Индивидуальный вход с улицы, централизованное отопление от городского водопровода, кондиционирование и электрические и водопроводные подключения входят в инженерную готовность объекта. Уровень энергоэффективности составляет 87 кВтч/м² в год.

С юридической точки зрения, помещение оформлено как коммерческая недвижимость и в настоящий момент сдано в аренду, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов. Текущие затраты основаны на объеме потребления и включают расходы на управление, электричество, воду и отопление.

Клиентский поток обеспечен благодаря расположению в центре Любляны на оживлённой улице. Область сопровождается развитой инфраструктурой, включающей магазины, рестораны и культурные объекты. Обеспечен удобный доступ к основным транспортным артериям города.

• Площадь: 437 м²
• Этажи: цокольный и первый
• Кладовые помещения
• Отдельные туалеты
• Кондиционер
• Централизованное водяное отопление

Объект оценивается на 8 из 10 по инвестиционной привлекательности, благодаря его превосходному расположению, современному ремонту и действующему арендному контракту. Цена объекта составляет 3 600 000 EUR.