Офисное пространство

Параметры

ID:
7088201
Цена:
460 000 €
Расположение:
Любляна, Бежиград
Площадь, m2:
239
Этаж:
2
Год постройки:
1969

Продается коммерческая недвижимость: кафе с панорамными видами в районе Бежиград. Здание, построенное в 1969 году и модернизированное в 2010 году, представляет собой гостиное пространство площадью 239,41 м².

Выгодное инвестиционное предложение: кафе раскинулось на двух этажах в одном из самых престижных мест города, рядом с улицей Дунайска в Бежиграде. На первом уровне расположены основной бар, кафе-зал и вспомогательные помещения, такие как гардероб, санузлы и склады. На межуровневой галерее разместился второй этаж с дополнительными санитарными зонами и офисом.

Имеется открытая терраса на 30 мест, оснащенная навесом. Общее количество мест — 114, включая интерьер и террасу. Из окон верхнего уровня гости могут любоваться улицей Дунайска, а уютные уголки кафе располагают к чтению и беседам.

Характерные архитектурные черты:

  • Трехэтажная планировка с кафе-залом и галереей
  • Приятная терраса под навесом

Системы жизнеобеспечения:

  • Отопление обеспечивается газом и электричеством
  • Системы климат-контроля: кондиционирование воздуха

Юридический статус: получено разрешение на строительство кафе. Объект продается с арендатором, заключившим договор до 1 мая 2026 года.

Инфраструктурные преимущества: расположение на многолюдной улице Дунайска в Бежиграде обеспечивает большой поток людей и легкий доступ к транспортным узлам.

Технические параметры:

  • Общая площадь: 239,41 м²
  • Вместимость: 60 мест внутри, 54 на террасе
  • Класс энергопотребления: D (60 - 105 kWh/m²a)

Идея для инвестиций: предлагается возможность приобретения раскрученного бренда арендатора ANGEL FOOD, специализирующегося на японских суфле-блинах с 2021 года. Стоимость рецептур и оборудования обсуждаются отдельно.

Кафе имеет 7 баллов из 10 по инвестиционной привлекательности. Благодаря устойчивой базе клиентов и отличному местоположению на одной из самых оживленных улиц, обеспечивается постоянный поток доходов. Текущий арендатор и возможные инвестиционные перспективы делают это предложение привлекательным для инвесторов.

Цена: 460 000 EUR