Коммерческая недвижимость

Предлагается на продажу коммерческое помещение, находящееся в самом сердце района Залог по адресу: Агрокомбинатская Цеста 2А. Площадь всего объекта представляет собой 139,4 м², которая включает в себя первый этаж и подвальное помещение. В дополнение к этому продается земельный участок площадью 29 м². Основное предназначение здания — использование под учреждение или торговый центр, однако пространство гибкое и подходит для разнообразных деловых нужд.

Среди архитектурных особенностей можно выделить наличие четырех отдельных входов/выходов, что обеспечивает возможность гибкого распределения зон и размещения различных функциональных блоков. Рядом с помещением расположены магазин Spar, аптека, булочная, школы и детский сад.

Объект полностью оборудован для полноценного использования, функционируют все инженерные системы: отопление на основе газа радиаторами, климатические установки, оптоволоконное интернет-соединение, система безопасности и вентиляция.

Юридическое состояние объекта не имеет обременений, что подтверждает его полную легальную правомочность и готовность к быстрой продаже.

Расположен объект в стратегически выгодной точке с точки зрения транспортной доступности: рядом находится автобусная остановка и удобный выезд на магистраль. Район насыщен зелеными участками и зонами для активного отдыха.

• Общая площадь: 139,40 м²
• Уровни: 1/подвал
• Отдельный санузел
• Земельный участок: 29,00 м²
• Внутренний двор и терраса
• Два собственных парковочных места
• Специальные места для инвалидов
• Гараж для велосипедов
• Отопление: радиаторы, газовое, климатическое оборудование
• Энергоэффективность: D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Рядом с образовательными и рекреационными зонами
• Рестораны и другие удобства в шаговой доступности

С точки зрения инвестиций, объект демонстрирует высокую адаптивность — от медицинского учреждения до непрофильного магазина, что делает его весьма привлекательным с экономической перспективы. По шкале инвестиционной привлекательности я бы оценил его на 7 из 10, учитывая его удачное расположение и возможности для перепрофилирования.

Цена объекта составляет 234,000 EUR.