Помещение для офиса в Чрнуче

Предлагается для продажи офисная площадь размером 451,75 м², расположенная на втором этаже коммерческого здания на улице Брнчичева в Любляне. Здание, возведенное в 1985 году, имеет новую крышу, обновленную в 2006 году, а терраса была обновлена в 2021 году. Помещение является частью долевой собственности и зарегистрировано в кадастровом реестре без ограничений.

Офис представляет собой светлое и ухоженное пространство с полным оснащением. На этаже всего два владельца. Сам офис занимает 277 м², а туалеты и холл - 62 м², что соответствует 2/3 общей площади 93 м². Терраса имеет площадь 104 м² и также зарегистрирована как 2/3 от общей площади 156 м².

Объект оборудован системами кондиционирования и обогрева воздуха через кондиционеры, с опцией подключения к тепловому насосу и центральному отоплению. Электрическая мощность составляет 35 кВт с подключением 3 x 50A. Доступен план помещений с возможностью изменения их конфигурации.

• Этаж: 2
• Класс энергоэффективности: C (35 - 60 кВтч/м²год)
• Система кондиционирования
• Полное мебельное оснащение
• Обогрев через кондиционеры
• Шесть парковочных мест на огороженной площадке, закрепленные за объектом, но еще не внесенные в кадастр
• Возможность аренды дополнительных парковочных мест
• Отсутствие лифта

Юридически объект находится в долевой собственности и не имеет обременений. Имеется договоренность между собственниками по парковочным местам, с возможностью дополнительной аренды.

Расположенное в оживленном районе с развитой инфраструктурой, это офисное помещение становится выгодным вариантом для бизнеса. Плюсами являются наличие парковочных мест и возможность внутренней реорганизации.

Инвестиционная привлекательность оценивается в 7/10 благодаря удачному расположению, отличной инфраструктуре и возможности изменения планировочного решения, хотя отсутствие лифта является недостатком.